Собственный дом в Подмосковье уже перестал быть несбыточной мечтой сограждан. Доходы растут, а цены на недвижимость становятся все более вменяемыми. Москвичи стремятся приобрести жилье за городом по разным причинам. Для кого-то это вопрос статуса, для кого-то выгодная инвестиция, а для кого-то очень важен экологический аспект. Факт остается фактом — подмосковная недвижимость пользуется спросом, и ее достаточно, чтобы удовлетворить самые взыскательные запросы.

Недвижимость на любой вкус

Московская область поражает богатством выбора всех видов жилья — на любой вкус, и любой кошелек. Выбор бюджетных коттеджей и роскошных вилл, демократичных таунхаусов и квартир эконом-класса в загородных жилищных комплексах, порадует любого, кто предпочитает жить за МКАДом. Примечательно, что москвичи приобретают для себя недвижимость в Подмосковье, в качестве «основного» дома, а не дачи, как это практиковалось ранее. Развитая инфраструктура и благоустроенность Подмосковья — только способствует данной тенденции.

Разумеется, лидирующие позиции принадлежат Рублево-Успенскому шоссе, где предпочитают жить знаменитости, политики, депутаты, банкиры и успешные бизнесмены. Вы можете приобрести здесь элитные дома на Рублевке.

Немного уступают «Рублевке» стремительно развивающиеся Новорижское, Калужское и Дмитровское направления. Полукруг очерченный юго-западным, западным, северным и северо-западным направлениями считается более престижным, но в среднем за коттедж в Подмосковье, придется выложить около 16-20 млн рублей. А если поискать вдумчиво и не спеша, то вполне возможно найти дом подешевле (правда, в менее престижных районах).

Коттеджные поселки в Подмосковье

Популярность недвижимости в коттеджных поселках постоянно растет. Причины более чем объективны и понятны:

• Проживание в коттеджном поселке дает гарантии обособленности, чем выгодно отличается от квартир и таунхаусов.
• Коттеджи расположены в живописных местах, и приобретая коттеджный домик Вы проживаете не только в комфортных, но и в экологичных условиях.
• Как правило, состоятельность Ваших соседей не намного отличается от Вашей, а значит Вы будете соседствовать с равными.
• Коттеджные поселки находятся под круглосуточной охраной, а значит риск того, что на территорию попадет кто-то посторонний — минимален.

Да, Вы можете приобрести обыкновенный домик в деревне, неподалеку от коттеджного поселка, и вероятнее всего экология будет на том же уровне. Но вот приятное соседство солидных и вменяемых людей, Вам никто не гарантирует. Как собственно и надежную охрану.
Коттеджные поселки за МКАДом радуют разнообразием выбора.

Вы можете подобрать себе жилье любого уровня — эконом-класса, комфорт-класса, бизнес-класса и премиум класса. Безусловно, цены на разных уровнях серьезно отличаются, равно как и условия, площадь, дизайн и инфраструктура.

Эконом

Коттеджи в таких поселках, как правило, невелики. Простые, построенные по стандартному проекту домики, расположены на 12 сотках земли. Метраж самого строения — обычно не превышает 80-100 кв. м. Благоустроенная, охраняемая территория. К разработке ландшафтного дизайна привлекались крепкие профессионалы, но не более. Их вклад можно считать минимальным. В большинстве случаев, особенной инфраструктуры нет — в школу, детский сад или в магазин, придется ездить на машине.
Расстояние до МКАД — более 30 км.

Комфорт

Намного ближе расположены поселки, считающиеся классом «Комфорт». Обычно, они находятся не далее 30-50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Тут Вы можете рассчитывать на домик в 120-160 «квадратов», расположенный на участке 0.02 гектара. Тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение в таких поселках, бывает индивидуальным и централизованным. В большинстве случаев, в поселках комфорт-класса присутствуют развлекательные площадки для детей, площадка со спортивными снарядами, паркинг для гостей поселка, минимаркет. Опционально — аптека и кафешка.

Бизнес

Поселки бизнес-класса расположены в элитных районах Подмосковья, а это значит — не далее 50 км от МКАД. Каждый дом построен по индивидуально разработанному спецпроекту, и в совокупности, представляет строение более 250 кв. м. Коммуникации подведены индивидуально, охрана осуществляется в режиме 24/7. Территория облагорожена и снабжена несколькими площадками для детей, спортивными сооружениями, паркингом для гостей, минимаркетом, возможно — детсадом. Более крупные объекты инфраструктуры: фитнесы, медицинские учреждения, гипермаркеты и престижные точки общественного питания, должны располагаться на расстоянии не более 10 км.

Премиум

Название «премиальная недвижимость», говорит само за себя. Подмосковные коттеджные поселки класса Премиум, дислоцированы на западе, северо-западе и юго-западе от Москвы. В не более, чем 30 км от МКАД. Шикарные 450-метровые особняки, построены по уникальным авторским архитектурным проектам, не имеющим аналогов. Инфраструктурные объекты находятся в «шаговой» доступности.
Обычно такие поселки расположены в живописных и заповедных местах.

Особенного внимания, достоин коттеджный поселок горки-8, расположенный в Одинцовском районе, по Рублево-Успенскому направлению. Коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажном жилищном комплексе, Вы можете посмотреть на сайте rublevka-road.ru. Этот поселок находится в экологически чистой рекреационной зоне, которая расположена всего в 16 км от МКАД. Инфраструктура полностью налажена — при поселке есть: супермаркет сети «Перекресток», отделение банка, химчистка, детский сад, школа, медицинское учреждение, аптека. Люди верующие, могут ежедневно посещать Храм Усекновения Главы Иоанна Крестителя Предтечи, построенный в 2005 году.
В Горках-8 можно приобрести участки с уже построенными домами, и без оных. Площадь участков варьируется в пределах от 5 соток до 3 гектаров.

Выбираем направление

Цена на дом в Подмосковье, напрямую зависит и от того места, где он расположен. Бесспорно, престижными остаются уже описанные нами направления — Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское. Но будем объективны — остальные направления тоже не отстают, и развиваются полным ходом. Дома в этих районах пока не столь дороги, и могут быть интересны с точки зрения долгосрочных инвестиций.

Давайте попробуем проанализировать каждое из популярных направлений по основным параметрам.

1. Транспортная инфраструктура. Немаловажный фактор, серьезно влияющий на перспективность направления и стоимость недвижимости. Неплохо обстоят дела с транспортом на Новорижском, Волоколамском, Киевском, Симферопольском и Можайском шоссе. Намного хуже в плане перегруженности на Ленинградке, Каширке и Ярославском шоссе.
2. Экологическая обстановка. Москва давно стала крайне не экологичным городом, и вполне понятно почему москвичи предпочитают перебраться за город. Если Вы ставите экологию «во главу угла», Вам стоит обратить внимание на направления расположенные к западу от столицы. Если Вам достаточно просто жить в Подмосковье — на восточные.
3. Инфраструктура обеспечивающая комфорт. Определенно, лидерами по количеству супермаркетов, точек общественного питания, мед. учреждениями и прочим заведениям, обеспечивающим комфорт, остаются «старые» направления — Рублевка, Новая Рига. Но справедливости ради, нельзя не отметить стремительное развитие Можайского, Минского, Калужского и Дмитровского направлений. Печальнее всего обстановка по Ярославскому шоссе.
4. Живописные места. Если Вы гонитесь за живописностью природы, и местами, где человек лишь облагородил местность, но не уничтожил ее, Вам следует обратить внимания на объекты недвижимости, расположенные по Минскому, Калужскому и Дмитровскому шоссе.

Резюмируем

Подмосковная недвижимость предоставляет нам широкие возможности для выбора. У каждого из районов и направлений есть свои преимущества и недостатки. Существуют устойчиво престижные и комфортные районы, где стоимость жилья достигает солидного уровня. Существуют развивающиеся районы, где можно найти жилье подешевле, но и попроще вместе с тем. Выбор исключительно за Вами.